Листа на документи за градба

Земјиште прашање

Секоја градба започнува од земјата. Затоа, пред сè, потребно е да се разбере како, дозволено е да се користи земјиштето. Можноста за изградба зависи од одредени карактеристики на заплетот: категоријата на земјиште и видот на дозволена употреба. Тие можат да се најдат од катастарскиот пасош (план, изјава) на парцелата.

Со изградбата на куќа на локација која не се однесува на "земјата на населбите", може да има потешкотии. Ако ова е "земјоделско земјиште", можете да го преместите заплетот во саканата категорија. Доколку станува збор за земји на посебно заштитени територии, одбрана, комуникации и други - дозволата за градба не може да се одобри, а преносот на таквото земјиште во друга категорија е невозможно.

Со назначувањето (тип на дозволена употреба на страницата), исто така, може да има проблеми. Законот дозволува да се изгради куќа на местото на една земја, или на местото одредено за помошни услуги (ако се наоѓа во рамките на границите на селото), но го забранува да се направи во градината или зеленчук парцели.

Ако локацијата е наменета "за индивидуално домување" или "за одржување и работа на станбена куќа" - задачата е поедноставена.

Треба да се добие дозвола за градба

Првата фаза во процесот на изградба на куќа е да се добие дозвола за градба. Правната основа во ова прашање е член 51 од Законикот за урбанистичко планирање. Дозволата за градба е документ со кој се потврдува усогласеноста на проектната документација со барањата на планот за урбанистичко планирање на земјиштето и му дава на инвеститорот право да гради.

Пред да аплицирате за градежна дозвола, треба да разберете дали тоа е потребно во вашиот случај.

Сега Федералниот закон на 30. Јуни 2006 N 93-FZ како што е изменета од страна на федералниот закон на 17.07.2009 број 174-FZ на "dacha амнестија". Неговото значење лежи во фактот дека за регистрација на сопственоста на индивидуална куќа или објект создадена на земјиште се наоѓа во границите на населените места и се наменети за помошни услуги не е потребно доделување на дозвола за влез во објектот. За да се добие дозвола за влез во објектот во функција, потребно е да се обезбеди, вклучувајќи и градежна дозвола.

Согласно "дача амнестија", за државна регистрација на правото на сопственост потребно е да се обезбедат документи со кои се потврдува фактот за создавање на таков објект на недвижен имот и кој го содржи неговиот опис. До 1 март 2015 година, катастарскиот пасош на индивидуална живеалиште е единствениот документ кој го потврдува фактот за создавање на таков објект и го содржи неговиот опис. Така, ако изградбата се планира да се заврши и достави документи за државна регистрација на сопственост до 1 март 2015 година, тогаш можете да ја регистрирате изградбата без градежна дозвола.

Исто така, треба да се запомни дека погоре е точно, ако не планирате да се направи договор со недовршено куќа, или за регистрација на објект во изградба ќе треба градежна дозвола. Со оглед на потребата да се добие дозвола, без оглед на регистрација на објектот, завршувањето на изградбата, тоа треба да се напомене дека само по себе е градежна дозвола како документ кој им дава на инвеститорот право да вршат изградба и реконструкција на објекти на капитал изградба, тоа е потребно. За спроведување градежни работи без дозвола, законот предвидува административна одговорност.

Општа листа на документи

Дел 7 од чл. 51 од Законот за урбанистичко планирање на Руската Федерација ја уредува листата на документи потребни за добивање на дозвола за изградба на објект на капитална градба.

Во принцип, овие се следниве документи:

1. Апликација;
2. Наслов документи за земјиште заговор;
3. Градоначалник план на земјиште заговор;
4. Материјали содржани во проектната документација:

1. Објаснувачка белешка;
2. Организациска шема за градежното земјиште, направени во согласност со урбанистички план земјиште означени објект локација капитал изградба, влезовите и се преминува на тоа, границите на зоните на акција јавноста службеност, предмети од археолошко наследство;
3. Шема на организацијата за планирање на земјиштето, потврдувајќи ја локацијата на линискиот објект во црвените линии, одобрена како дел од планската документација за територијата во однос на линеарни објекти;
4. Шемите претставуваат архитектонски решенија;
5. Информации за инженерска опрема, резиме план на инженеринг и техничка поддршка мрежи со назначување на места за поврзување на проектиран капитал изградба објект на мрежи на инженеринг и техничка поддршка;
6. Проект за организација на изградба на проект за капитална градба;
7. Проект за организација на работа за уривање или демонтирање на објекти од капитална конструкција, нивни делови;

Листа на документи за приватни програмери

На приватен инвеститор (т.е. некој кој ќе изгради живеалиште, наменет за едно семејство, не повисоко од три ката), потребни се само три документи за да се добие дозвола:

1. Правна исправа на страницата (потврда за регистрација, решение за распределба на заговор или друг документ);
2. Градоначалник план на сајтот;
3. Шема на организацијата за планирање.

Приказ на организацијата планирање е шематски приказ на иднината дома на сајтот. Планот за планирање на градот мора да се добие од локалната администрација. Како по правило, не се доделува долга листа на она што на инвеститорот да се соберат и да донесе да се дизајнира еден ваков план: Технички услови за електрична енергија, гас, вода и канализација, свеж топографски анкета на сајт, потврда од заштита на локалната самоуправа на културното наследство, некои дури и куќата проектот бара . Според барањата на регулаторните документи, овој инвеститорот не мора да собира ништо. Тој треба да се напише само барање за издавање на урбанистичкиот план, сите други документи кои ќе се соберат на самата локална администрација. Ова беше посочено од страна на Врховниот суд на Руската Федерација.

Мора да се запамети дека резолуцијата не е врзан за одредена личност, а се однесува на сајтот во целина, освен во одредени случаи. Ако куќата е изградена, со намера да остане повеќе од едно семејство (стан или полу-фамилијарни - т.н. "град куќа") - како "поедноставен" постапка за добивање дозвола за тоа не се применува, инвеститорот треба да бидат подготвени сите документи наведени во Дел 7 од чл .. 51 Урбан развој Код на.

Според Дел 17 од чл. 51 Градежен законик не е потребна издавање на градежна дозвола во случај на:

1. Изградба на гаража на земјиште заговор доделен на поединец за цели кои не се поврзани со вршење на претприемачки активности, или изградба на земјиштето за градинарство, одржување на земјата;
2. Изградба, реконструкција на објекти кои не се предмет на капитална градба (киосци, навеси и други);
3. Изградба на парцела на објекти и објекти за помошна употреба;
4. Промени на капиталот изградба и (или) нивни делови, ако таквите промени не влијаат на структурните и други карактеристики на нивната сигурност и безбедност и не надминува параметрите на дозволена изградба, реконструкција, постојните прописи урбанистичкото планирање.

Овластен да издава дозволи за верификација изградба орган, прво, достапноста на сите потребни документи во прилог на zayavleniyu- второ, согласно со планот за планирање организација на земјиште со обележување на места на барањата сместување на индивидуални куќи план за градежното земјиште.

Доколку сите документи се достапни, и не се утврдени никакви недоследности во рок од десет дена од денот на приемот на барањето за градежна дозвола, таквото овластување мора да му се издаде на барателот. Во спротивно, тие мора да дадат образложено одбивање да издадат такво одобрение. Причините за одбивање да се издаде градежна дозвола може да биде или доставување на нецелосен пакет документи или недоследност на доставените документи со барањата на планот за градење на земјиштето.

Одбивањето да се издаде градежна дозвола може да се поднесе жалба во судот.

Во согласност со Градежен законик, издавањето на градежна дозвола е бесплатно. Дозволата за изградба на индивидуална куќа се издава за десет години.