Проектна документација за изградба на куќа

Две фази на дизајнот

Долга и трнлична патека од дизајнот на куќата до нејзиното завршување со конструкција. Приватниот инвеститор во огромното мнозинство на случаи не знае како да го реализира својот план. Како да им ги објасниме на градежниците своите желби и барања. За ова, проектот служи. Модерен дизајн се изведува во две фази. Проектна документација и работна документација.

проектна документација - документација содржи текстуален и графички материјали и дефинира архитектонски, функционални и технолошки, дизајн и инженеринг решенија за изградба и реконструкција на објекти на капитал изградба. Детална документација е збирка на текст и графички документи, обезбедување на спроведувањето на донесени во одобрениот проектна документација на технички одлуки на капитал изградба се потребни за производство на градежни и монтажни работи, одржување на градежна опрема, производи и материјали и / или производство на градежни производи.

Инвеститорот по сопствена иницијатива има право да обезбеди подготовка на проектна документација за индивидуални проекти за станбена изградба.

Според истиот член од Законот за урбанистичкото планирање и за оние видови на работи на изработка на проектна документација, кои влијаат на безбедноста на капитал изградба треба да се врши од страна на поединци или правни лица кои ги издале саморегулаторен сертификат организација за овој вид на работа. Други видови на работи на изработка на проектна документација може да се врши од страна на физички или правни лица.

Според Редот на Министерството за регионален развој на Руската Федерација број 624 од 30 декември 2009 година. (Со црвена боја. Редот на Министерството за регионален развој на Руската Федерација од 23.06.2010 N 294 на) за изработка на архитектонски решенија, да се подготват решенија за дизајн работа се вклучени во листата на работи кои влијаат на безбедноста на капитал изградба.

Лицата ангажирани во подготовката на проектната документација може да бидат инвеститорот или физичко или правно лице кое е договорено од страна на инвеститорот или клиентот.

Дали е потребно, дали е проектна документација?

За законско извршување на градежни и монтажни работи за градба или поголеми поправки, потребна е градежна дозвола. градежна дозвола издадена од надлежен орган и е документ кој потврдува дека барањата на проектна документација на урбанистичкиот план на земјата и давање на инвеститорот право да вршат изградба и реконструкција на објекти на капитал изградба, како и нивната поправка. Списокот на документи кои треба да се поднесат за добивање градежна дозвола вклучува позитивно мислење од испитувањето на проектната документација. Според член 49

Испитувањето на Урбан развојниот код не се врши во врска со, вклучувајќи ги и следните објекти на капитална конструкција:

1. Посебно стоечки станбени куќи со број на подови не повеќе од три, наменети за живеење на едно семејство (објекти на индивидуална градба);
2. Куќи со бројот на катови не повеќе од три, се состои од неколку блокови, чиј број не надминува десет, а секој од нив е наменета за едно семејство, има заеднички ѕид (заеднички ѕид) без да се отвори во соседните блок или соседните блок, кој се наоѓа на посебен заговор област и има пристап до заедничките простории (куќи терасовиден куќа);
3. Станбени куќи со голем број на катови не повеќе од три, се состои од еден или повеќе блок-делови, чиј број не е повеќе од четири, во секој од нив има повеќе апартмани и општи области и од кои секоја има посебен влез со пристап до заедничките простории.

Тоа е важно да се знае дека, во согласност со став 1.6 од Анексот "Б" SP54.13330.2011 "згради станбени" во одредувањето на бројот на ката на зградата зема во предвид сите надземно спрата, вклучувајќи ги и техничките подот, таванот и подрумот, ако на врвот на таванот му е повисока од просечната планирање земјиште знак на не помалку од 2 метри. При определувањето на бројот на катови евидентираат сите катови, вклучувајќи подземни, подрум, приземје, над земјата, технички и други таванот.

Ако, во согласност со Кодексот на урбанистичкото планирање, можете да направите без документација на проектот, до органот овластен да издава дозволи за изградба на расположливото земјиште парцела организациска шема планирање со ознака на локацијата на објект од индивидуални станови.

Редоследот на развој и состав на проектната документација

На развојот на проектната документација мора да им претходат инженерски истражувања. Инженерското истражување опфаќа инженерски геодетски и инженерско-геолошки истражувања.

Инженеринг и геодетски елаборати за изградба - е работата што ја врши за да се добие топографски и геодетски материјали и податоци за состојбата и теренот, на постојните објекти и структури (површински, подземни и површински) и други елементи на планот.

Инженерско-геодетски истражувања се неопходни за сеопфатна проценка на природните и вештачки услови на градилиштето и оправдување на дизајнерските решенија.

Инженерство и геолошки истражувања - е работа насочена кон проучување на својствата на почвата и подземните низи да се користи како основа за изградба, уреди за заштита на подземни структури, како и да се процени одржливоста на природни и човечки предизвикани од почвата маси падини и падини.

Инженерските геотехнички истражувања (како по правило, дополнително или во комбинација со инженерски и геолошки истражувања) се вршат во следниве случаи:

• Градење на објекти со зголемено ниво на одговорност и уникатни објекти;
• Изградба на објекти со подземно пенетрација од повеќе од 10 m;
• Изградба на објекти во густ урбан развој - со
• Троица на објекти на места со развој на опасни геолошки и инженерско-геолошки процеси.

Составот на проектната документација се определува од задачата на дизајнот. Содржината на проектната документација мора да биде во согласност со условите од Решението на Владата бр. 87 од 16.02.2008 година "За составот на деловите на проектната документација и барањата за нивната содржина".

Проектната документација е составена од текст и графички делови.

Генерално, составот на проектната документација е како што следува:

• Дел 1 "Појаснување";
• Дел 2 "Шема на планирање организација на земјиште";
• Дел 3 "Архитектонски решенија";
• Дел 4 "Решенија за конструктивно и просторно планирање";
• Дел 5 "Информации за инженерска опрема, мрежи за заштита од пожари, список на инженерски и технички мерки, содржина на технолошки решенија";
• Дел 5. Подточка 1 "Систем за напојување";
• Дел 5. Подточка 2 "Систем за водоснабдување";
• Дел 5. Пододдел 3 "Систем за отстранување на отпадни води";
• Дел 5. Подточка 4 "Греење, вентилација и климатизација. Термички мрежи ";
• Дел 6 "Проект за управување со изградба";
• Дел 7 "Проект за организација на демонтажните работи";
• Дел 9 "Мерки за обезбедување на заштита од пожар".

Најинтензивни се информациите од делот 3 "Архитектонски решенија" и дел 4 "Конструктивни решенија за планирање на просторот".

Структурата на делот на проектната документација "Архитектонски решенија" треба да содржи:

1. Тридимензионална визуелизација на зградата;
2. Објаснувачка белешка;
3. Лист од општи податоци за проектот;
4. Организирање на земјиштето (Мастер план);
5. Планови за подот (1, 2, 3, таван);
6. Фасади со височини;
7. Секции;
8. План за покрив;

Делот од работната документација "Архитектонски решенија" треба да содржи:

1. Објаснувачка белешка;
2. Лист од општи податоци за проектот;
3. Организирање на земјиштето (Мастер план);
4. Распоред на фондации;
5. Означување планови за подот;
6. Планови за подредување на подот;
7. Фасади;
8. Планот на покривот (со наведување на вентилациони канали, олуци);
9. Секции;
10. Детали за цевките за вода, вдлабнатини;
11. Јазли за абење на хидроизолација на кровни конструкции;
12. Експликација на подот од просториите;
13. Експликација на внатрешна декорација (ѕидови, тавани);
14. Легенда за прозорци и витраж. Спецификација на прозорци и ветрови;
15. Легенда на вратите. Спецификација на врати;
16. Зголемени цртежи на влезовите во зградата;
17. Детални цртежи на архитектонски елементи на фасадата со лист за завршна обработка;
18. Распоред на џемперите;
19. Шема на детали за скалите;
20. Секција и дијаграм на вентилациони канали;
21. Цртежи на огради. Спецификација на елементи за мечување;
22. Цртежи на абети на хидроизолација на градежни објекти;
23. Јазли по делови;
24. Развиени внатрешни скали и огради (со предвремени планови и вертикално);
25. Спецификација на елементи на декорација и огради на скали;
26. Трет и тераса (со предвремени планови и вертикално);
27. Спецификација на елементи на вентилациони канали;
28. Листот пополнување на прозорецот и вратата;
29. Кат лист.

Структурата на делот од работната документација "Конструктивни решенија" треба да содржи:

1. План на фондации со назначување на вградени делови и прашања;
2. Јазли и шема на зајакнување на темелите (префабрикувани, монолитни);
3. Кат и покривање план;
4. Зајакнување, преклопување и обложување единици;
5. План со ознака на вградени делови и монолитни јадра;
6. Шема за засилување на монолитни јадра;
7. Шема на засилување на балконите;
8. Скалите армиран бетон. Засеците. Планови;
9. Скалите армиран бетон. Раздел секции. Спецификација;
10. Поправање детали за скали;
11. Шема на засилување и фиксирање на архитектонски елементи на фасадата;
12. Структурната шема на гребенот;
13. Јазли на системот на скелети, прицврстувачи на гребенот на елементите на облогата;
14. Покривни. Листа за цртање;
15. Покривни. Распоред на Mauerlat и лавици;
16. Покривни. Уредување на скелиња;
17. Покривни. Видови;
18. Покривни. Секции;
19. Покривни. Јазли;
20. Покривни. Спецификација на елементи;
21. Покривни. Општ поглед;
22. Консолидирани спецификации;
23. Општи погледи.

Составот на делови од проектната документација дел 1