Документи за отпочнување на изградбата

Земјиште прашање

Кога се планира изградба, неопходно е да се знаат главните регулаторни документи чии барања треба да се земат предвид при проектирањето и изградбата.

Првата група на нормативни документи кои ја регулираат градбата се документите за територијално планирање. На секое територијално ниво се подготвува и се одобрува документација, која по нејзиното усвојување е задолжителна за имплементација при изработка на документација на пониско територијално ниво и спроведување на која било изградба.

Урбанистичка документација е одобрен текст и графички материјали кои го регулираат планирањето, градењето и користењето на териториите.

Можноста за изградба зависи од одредени карактеристики на заплетот: категоријата на земјиште и видот на дозволена употреба. Тие можат да се најдат од катастарскиот пасош (план, изјава) на парцелата.

Можете да изградите куќа на локација поврзана со "земјата на населените места". "Земјоделско земјиште" треба да се пренесе во друга категорија. Доколку станува збор за земји на посебно заштитени територии, одбрана, комуникации и други - дозволата за градба не може да се одобри, а преносот на таквото земјиште во друга категорија е невозможно.

За изградба на куќа, локацијата мора да биде проектирана "за индивидуално домување" или "за одржување и работа на станбена куќа". Законот дозволува да се изгради куќа на местото на една земја, или на местото одредено за помошни услуги (ако се наоѓа во рамките на границите на селото), но го забранува да се направи во градината или зеленчук парцели.

Планирање на градски план

Планот за планирање на земјиштето на земјиштето е посебен план на парцелата, направен за изградена и назначена за изградба на парцели

Планот за планирање на градот мора да се добие од локалната администрација. Како по правило, не се доделува долга листа на она што на инвеститорот да се соберат и да донесе да се дизајнира еден ваков план: Технички услови за електрична енергија, гас, вода и канализација, свеж топографски анкета на сајт, потврда од заштита на локалната самоуправа на културното наследство, некои дури и куќата проектот бара . Според барањата на регулаторните документи, овој инвеститорот не мора да собира ништо. Тој треба да се напише само барање за издавање на урбанистичкиот план, сите други документи кои ќе се соберат на самата локална администрација. Ова беше посочено од страна на Врховниот суд на Руската Федерација.

Проектна документација

Во случај кога изготвувањето на проектна документација го врши поединец или правно лице врз основа на договор со инвеститорот или клиентот, инвеститорот или клиентот е потребно да му обезбедат такво лице:

1. Градоначалник план на земјиште заговор;
2. Резултатите од инженерските истражувања (во случај да не се достапни, договорот треба да обезбеди инженерско истражување);
3. Технички услови (доколку не може да се обезбеди функционирање на проектираниот капитален градежен објект без да се поврзе таков објект со мрежата за инженерска поддршка).

Технички услови, обезбедување на максимално оптоварување и времето на поврзување на проектот за изградба на капитал за да се мрежи на техничко одржување, важноста на технички услови, како и информации за исплата за конекција е предвидено од страна на организации кои вршат работа на инженеринг и мрежа техничка поддршка, бесплатно во рок од четиринаесет дена барањата на органите на локалната самоуправа или сопствениците на земјишните парцели.

Рокот на важење на предвидените технички услови и рокот на надоместокот за конекција ги утврдуваат организации кои работат на мрежите за инженерство и техничка поддршка најмалку две години, со исклучок на случаите предвидени со законодавството на Руската Федерација.

На развојот на проектната документација мора да им претходат инженерски истражувања. Инженерското истражување опфаќа инженерски геодетски и инженерско-геолошки истражувања. Инженеринг и геодетски елаборати за изградба - е работата што ја врши за да се добие топографски и геодетски материјали и податоци за состојбата и теренот, на постојните објекти и структури (површински, подземни и површински) и други елементи на планот.

Инженерско-геодетски истражувања се неопходни за сеопфатна проценка на природните и вештачки услови на градилиштето и оправдување на дизајнерските решенија.

Инженерство и геолошки истражувања - е работа насочена кон проучување на својствата на почвата и подземните низи да се користи како основа за изградба, уреди за заштита на подземни структури, како и да се процени одржливоста на природни и човечки предизвикани од почвата маси падини и падини.

Инженерските геотехнички истражувања (како по правило, дополнително или во комбинација со инженерски и геолошки истражувања) се вршат во следниве случаи:

• изградба на објекти со зголемено ниво на одговорност и уникатни објекти;
• изградба на објекти со подземно пенетрација од повеќе од 10 m;
• изградба на објекти во густ урбан развој - изградба на објекти на локации со развој на опасни геолошки и инженерско-геолошки процеси.

Составот на проектната документација се определува од задачата на дизајнот. Содржината на проектната документација мора да биде во согласност со условите од Решението на Владата бр. 87 од 16.02.2008 година "За составот на деловите на проектната документација и барањата за нивната содржина".

Дали е потребно, дали е проектна документација?

За законско извршување на градежни и монтажни работи за градба или поголеми поправки, потребна е градежна дозвола. градежна дозвола издадена од надлежен орган и е документ кој потврдува дека барањата на проектна документација на урбанистичкиот план на земјата и давање на инвеститорот право да вршат изградба и реконструкција на објекти на капитал изградба, како и нивната поправка. Списокот на документи кои треба да се поднесат за добивање градежна дозвола вклучува позитивно мислење од испитувањето на проектната документација.

Согласно член 49 од Законикот за урбанистичко планирање, испитувањето не се врши во врска со, меѓу другото, следниве проекти за капитално градежништво:

1. Посебно стоечки станбени куќи со број на подови не повеќе од три, наменети за живеење на едно семејство (објекти на индивидуална градба);
2. Куќи со бројот на катови не повеќе од три, се состои од неколку блокови, чиј број не надминува десет, а секој од нив е наменета за едно семејство, има заеднички ѕид (заеднички ѕид) без да се отвори во соседните блок или соседните блок, кој се наоѓа на посебен заговор област и има пристап до заедничките простории (куќи терасовиден куќа);
3. Станбени куќи со голем број на катови не повеќе од три, се состои од еден или повеќе блок-делови, чиј број не е повеќе од четири, во секој од нив има повеќе апартмани и општи области и од кои секоја има посебен влез со пристап до заедничките простории.

Тоа е важно да се знае дека во согласност со барањето за punktom1.6 "Б" SP54.13330.2011 "згради станбени" во одредувањето на бројот на ката на зградата зема во предвид сите надземно спрата, вклучувајќи ги и техничките подот, таванот и подрумот, ако на врвот на таванот му е повисока просечната планираност на земјиштето не е помала од 2 метри. При определувањето на бројот на катови евидентираат сите катови, вклучувајќи подземни, подрум, приземје, над земјата, технички и други таванот.

Дозвола за градење

Првата фаза во процесот на изградба на куќа е да се добие дозвола за градба. Правната основа во ова прашање е член 51 од Законикот за урбанистичко планирање. Дозволата за градба е документ со кој се потврдува усогласеноста на проектната документација со барањата на планот за урбанистичко планирање на земјиштето и му дава на инвеститорот право да гради.

Општа листа на документи потребни за почеток на изградбата

1. Информации за предметот на изградба на капитал:

• Известување на градителот или купувачот за почеток на изградбата, реконструкцијата, големиот ремонт на капиталниот градежен објект;
• Заверена копија од градежна дозвола, реконструкција, поголеми поправки;
• Проектна документација во целост за предметот на изградба на капитал. одобрен од страна на Клиентот;
• Заклучок на државната експертиза на проектната документација за проектот (оригинално);
• Заверени копии од документи кои ги потврдуваат правата на инвеститорот на земјиштето за кое се изведува градењето;
• Заверена копија од документот за отстранување на црвените линии од линиите на линијата;
• Извештај за истражувањето и заклучокот за носечките конструкции (за време на реконструкцијата и циркулацијата со висок степен на подготвеност на објектот);
• Заклучок на премерот за состојбата на темелите и темелите на зградата (геолошки истражувања со дополнително оптоварување на постојните фондации) (за време на реконструкцијата и модификацијата на проектот);
• Информации за изворот на финансирање на објектот.

2. Информации за градителот или клиентот на главниот градежен објект:

За правно лице:

• Целосно име на компанија и скратено име - TIN / CAT-OGRN - правна, поштенска адреса и адреса на фактичката локација - Име и презиме и позицијата на раководителот на телефоните и телефоните на организацијата и неговото име и презиме. лица за контакт - копија од потврдата за прием на работи што влијаат на безбедноста на објектите за изградба на капитал - други потребни информации;
• Копии на составни документи, потврди за регистрација и потврди за државна регистрација;
• Копија од налогот за службеното лице одговорно за работата;
• Копија од налогот за службено лице одговорно за контрола на градба (технички надзор).

За индивидуални претприемачи:

• Име и презиме, ЕДБ, регистрација адреса и вистински престој, адресата за коресподенција, контакт телефон-копија од потврдата за прием на работи кои влијаат на безбедноста на објектите на капитални градежни и други неопходни информации;
• Копии од сертификати за државна регистрација и доделување на TIN;
• Копија од пасошот.

За поединци:

• Име, адреса на регистрација и фактичко место на живеење, адреса за испраќање коресподенција, контакт телефон и други потребни информации;
• Копија од пасошот.

3. Информации за изведувачот:

За правно лице:

• Целосно име на компанија и скратено име - TIN / CAT-OGRN - правна, поштенска адреса и адреса на фактичката локација - Име и презиме и позицијата на раководителот на телефоните и телефоните на организацијата и неговото име и презиме. лица за контакт - копија од потврдата за прием на работи што влијаат на безбедноста на објектите за изградба на капитал - други потребни информации;
• Копии на составни документи, потврди за регистрација и потврди за државна регистрација;
• Копија од налогот за службеното лице одговорно за работата;
• Копија од налогот за службено лице одговорно за градба;
• Договор на договорот со клиентот (претставена од инвеститорот или клиентот).

За индивидуални претприемачи:

• Име и презиме, ЕДБ, регистрација адреса и вистински престој, адресата за коресподенција, контакт телефон-копија од потврдата за прием на работи кои влијаат на безбедноста на објектите на капитални градежни и други неопходни информации;
• Копии од сертификати за државна регистрација и доделување на TIN;
• Копија од пасош;
• Договор на договорот со клиентот (претставена од инвеститорот или клиентот).