Завршувањето на станот во нова зграда

Ако сте бесплатен стан во нова зграда, и сите потребни завршни работи веќе се завршени, а инвеститорот предлага да се населат таму, тогаш не советува да се брза

Разлики помеѓу груба и завршна обработка

При изборот на домување, треба да ги разберете разликите помеѓу различните завршетоци. Во основното пазарот на недвижности, често има соби со груби и претходно исчистени станови. Ова значи минимум третман за ѕидови, тавани, подни и други елементи од собата. Во уредувањето на таков стан, обично се користат евтини материјали. Тоа е, за да се населат таму, ќе треба да направите некои козметички поправки за почеток. Во завршувањето на финиш, сите овие нијанси се веќе обезбедени, а останата работа останува да се направи мебел.

Ако избравтеn финиш опција финоти, тогаш не заборавајте дека овој термин нема правна сила, а сите барања на инвеститорот треба подобро да се одразат на правилно подготвениот и уверението.

Во случај на еден груб финиш, иако, и соба има груба ѕидовите и подот, но тоа не треба да се донира без партиции помеѓу соби и потребни комуникации, што е, следните градежни работи потребни за да се врши:

• Завршена инсталација на прозорци и влезни врати, но нема прозорец прагови и падини;
• Добро прилагоден систем за греење;
• Инсталација на канализација;
• Третман на ѕидови со малтер;
• Дистрибуцијата на електрична енергија е направена, но не е целосно завршена;
• Прелиминарен слој на подот;
• Ладна и топла вода;
• Мора да има кабел за телефон, телевизор и радио.

Ајде да размислиме поконкретно што значи завршување во новата зграда, со други зборови, што е дополнето со веќе направената работа:

• Малтерирани ѕидови. Како по правило, тие се покриени со стандардни материјали со кои се соочува, односно бои, позадини, плочки или други видови премази;
• Се вметнуваат внатрешни врати и прозори, кои се обработуваат со посебни супстанции (ова не е потребно ако деловите се изработени од пластика);
• Линолеум, ламинат или други облоги на подот;
• Електричната енергија е разгранета во сите потребни простории и е поставена во форма на приклучници и прекинувачи, следејќи го планот на проектот;
• Во кујната, тие инсталираат и поврзуваат гас или електричен шпорет;
• Ако куќата е повеќекатна и има лифт во него, тогаш мора да работи и да се користи за намената.

За да се осигура дека сите горенаведени работи се завршени и доставени на време, се потребни специјални документи за дизајн во кои ќе бидат прикажани сите договорени предмети. Како правило, документот содржи листа на завршни работи, исто така, ги наведува материјалите што се користат. Барам извршување било каква поправка, можеби само ако е изготвен релевантниот договор, а инвеститорот не ги направил наведените дејствија. Запомнете дека усното уверување не е поддржано, односно нема да се смета на ниеден суд.

Карактеристики на прием на стан со парична казна достави

Извршувањето на работите за обработка на просториите е тежок процес и зазема многу пари, затоа инспекцијата треба да се спроведе внимателно и без брзина. Ако го потпишете сертификатот за прифаќање без да го реализирате квалитетот на проектот, идентификуваните дефекти ќе треба да се корегираат со користење на вашите сопствени ресурси. Постои закон под бројот 214 ФЗ, со кој се пропишува постапката за прифаќање на стан со фини финиш, има неколку фази.

Известување од градежната компанија

Договорот мора да биде присутен елемент на датумот и постапката за известување, што значи дека во одреден момент да ги споделат учесник се испрати писмо со известувањето, во кој се наведува дека е потребно да се земе станот и со оглед на временската рамка на настанот.

Во случај да дојде договорениот период, но нотификацијата не пристигна, ќе мора директно да ја контактирате градежната компанија и да побарате покана за увид во просториите. Ако не сте добиле пристап до станот, поради постојаното одложување на условите или игнорирањето на барањата, треба да се обратите до судот за да го раскинете договорот и да ги вратите потрошените трошоци.

Инспекција на станот

Прво, треба да ги испитате документите што ја потврдуваат подготвеноста и достапноста на вградените елементи. Обично документите се известуваат однапред и во писмена форма, ова се прави така што идната инспекција не успее ако документите се отсутни. Актери кои учествуваат во прегледот:

• Акционер или негов заменик чии овластувања се заверени на нотар;
• Инвеститорот;
• Претставник на друштвото за управување.

За испитување, треба да поканите специјалист, кои ќе можат да укажат на можна штета и ќе ги проценат нормите и стандардите донесени во градежниот сектор.

Поправање на повреди на конструкција

Договорот одредува каков вид на стан мора да одговара на станот, па затоа е потребно да го однесете со вас за да го проверите. Кога гледате, треба да обрнете внимание на следниве индикатори:

• Изгледот на просториите треба да се совпаѓа со наведените параметри во документот, не заборавајте да ја провериш областа на станот;
• На покривот на подови и ѕидови нема да има слоеви за лупење, солзи, резни или други отфрлања;
• На таванот, ѕидовите и подот не треба да има пукнатини и нерамнини;
• Исто така е неопходно да се провери ефикасноста на водоводните производи и електричните уреди;
• Треба да ја проверите додатоците за оштетување, ако има пропусти на прозорците, и неопходно е да се оцени функционирањето на вратите и прозорците;
• Проверете ја циркулацијата на воздухот со помош оган или лист хартија.

Сите постоечки повреди мора да се евидентираат со цел да се подготват во соодветен документ.

Елиминација на дефекти

Ако за време на инспекцијата се откриени било какви недостатоци, инвеститорот во капиталот може да побара од инвеститорот:

• Одземање на износот од договорот, кој ќе ги покрие трошоците за нивна исправка;
• Вклученост на трети лица организација да се поправи повредите на сметка на компанијата;
• Поставете го времето за поправка од градителот.

Конечната одлука за избор на опцијата останува за носител на интерес.

Преиспитување на станот

Кога сите коментари се коригирани, инвеститорот го повикува акционерот повторно да ја процени состојбата на просториите.

Потпишување на чинот на прием

Ако квалитетот на завршувањето и стан одговара на акционерот, и тој е подготвен да ја прифати зградата, тогаш во овој случај се потпишува правилен чин на прифаќање и се врши следна регистрација на станот.

Регистрација на документи за постапката за прифаќање на стан

Ако повредите биле откриени за време на инспекцијата, тие треба да се рефлектираат на инспекцискиот лист, исто така наречен дефектен список. Инвеститорот не може да одбие да го издаде. Повеќе детали за повредите ќе бидат прикажани во документот, толку е поголема веројатноста за поволен исход во судот во случај на можен конфликт. Во изјавата треба да се забележи:

• Редниот број на евиденцијата;
• Точка во договорот, во која се наведени условите за прифаќање стан;
• Внимателно опис на повредата.

Како по правило, чинот на прифаќање е заеднички формализиран и потпишан од секој учесник во испитувањето. Исто така е регистрирано нечие одбивање и неговите причини, понатаму документот по пошта се испраќа до страните на договорот.

Во случај конечниот резултат на завршувањето да не одговара на параметрите наведени во договорот, корисникот може да оди на два начина:

• Имателот на интерес има право да не го потпише договорот сé додека дефектите не се отстранат;
• Потпишете го документот, приложивте листа на дефекти со листа со недостатоци.

И во тоа, а во друга варијанта, постои можност да се соберат материјална и морална штета од друштвото за управување во судот.

Заштита на правата на ко-инвеститорите

Одредување на листа на прекршоци и ги насликал во инспекција на состојба, треба да се задржи еден примерок за лична употреба, а другиот да го пренесат на инвеститорот, во овој случај на неуспех ќе треба да се испрати е-мејл известување со известување на приемот. Понатаму, инвеститорот има 45 дена да резервира за коригирање на опишаните дефекти или плаќање на трошоците, доколку клиентот ги елиминирал.

Постои можност дека сопствениците на капиталот нема да ги задоволи стан, а тој одбива да го прифати, и организацијата на поправка ќе се согласи со одлуката, во овој случај, на време да се врати вредноста не е исто така ограничен на 45 дена.

Да да се заштитите себеси во иднина, договорот треба да ја специфицира валидноста на гаранцијата. Во случај на појава или откривање на претходно не забележан дефект, потребно е да се испрати писмено известување со листа на повреди на инвеститорот пред истекот на гарантниот рок. Компанијата е обврзана или да ги отстрани недостатоците или да ги надомести трошоците што ги потрошил акционерот за нивно отстранување.

Ако го игнорирате вашето барање, треба да одите на суд. Оние кои решија да дејствуваат на овој начин, треба да се грижите за некои точки:

• Внимателно опишете ги сите пронајдени грешки;
• При преглед на просториите, јавете се на независни експерти кои се обучуваат во градежништвото;
• Побарувања на инвеститорот подобро да се направи и испрати во писмена форма, да ја зачувате кореспонденцијата.

Не треба да напишете жалба до судот без никакви докази и без подготовка, бидејќи често таквите барања се одбиваат.

Одговорност на организацијата на инвеститорот

Во времето на регистрација на договорот, кој е дизајниран да учествува во заедничка конструкција, инвеститорот наметнува на себе одговорности за имплементација градежни работи, како и одговорноста предвидена со договорот и со закон. Ако компанијата ги прекрши сите клаузули од договорот, имателот на капиталот има право да користи граѓански или правни мерки:

• Прекинување на договорот. Во овој случај, договорот е раскинат во моментот на испраќање на известувањето до инвеститорот на еднострано раскинување на договорот, по што на носителите на интерес се плаќа во готово, предмет на рефинансирање стапка на Централната банка (член 9 од Законот № 214-FZ.);
• Обнова на загуби. Ако одлучите да ги искористат предностите на ова, можете да се потпираат на различни правни акти: Граѓанскиот законик (член 15), Законот № 214-FZ (член 10), Закон број 2300 -1 (v 28.). Како загуба може да се смета за готовински трошоци за домување за изнајмување, додека поправка на градител на различни градежни прекршоци.
• Збирка казна (Член 6 од Законот бр. 214-ФЗ). Обично казна е предвидена со договор кој бил склучен пред почетокот на работата, неговите барања може да го зголемат износот на плаќањата во споредба со оние предвидени со закон. Доколку условите на договорот предвидуваат нивно намалување, сосема е можно да се оспорат на суд;
• Надомест за нематеријална штета (Закон бр. 2300-1, член 15). На скалата се определува индивидуално, плаќања се движат може да биде многу широк, сепак, имателите интерес потребни за да се потврди и да докажат степенот на нивното физичко и ментално страдање, и да се одреди нивната природа;
• Надомест на судските трошоци (член 98 од ЗКП). Се спроведува во случај кога барањето на акционерот е задоволено, тогаш сите трошоци на процесот се компензирани со наплата на пари од инвеститорот.

Доколку постои конфликт, треба да аплицирате за Роспотребнадзор, бидејќи нејзината сфера на овластувања вклучува заштита на правата на потрошувачите и извршните органи. Во случај на вонредна состојба, ова ќе помогне да се доведе компанијата на административна или кривична одговорност.

По внимателно испитување на нијанси и правила за прифаќање на станот, како и проучувањето на правата дадени од страна на државата за да ве заштити ништо не ги спречува да уживаат во новиот дом во купување на станови. Во случај на судир со инвеститорот имаат можност да одат на суд да бараат финансиска компензација за непријатностите, и морална штета предизвикана од своите постапки.