Подготвуваме документи за реконструкција

Термини и дефиниции

Согласно член 14 од член 1 од Законот за урбанистичкото планирање на реконструкција на капитал изградба (со исклучок на линија објекти.) - промена на параметрите на капитал изградба на проектот, неговите делови (висина, бројот на спрата, површина, волумен), вклучувајќи ги надградба, реконструкција, проширување на предметот на капитал изградба, како и на замена и (или) обновување на лого структури на капитал изградба, освен за замена на одделни елементи на такви структури на исти или различни дисплеј појачување јаделе структури како елементи и (или) на наплата на овие елементи. Постои дефиниција: капитални поправки на капитал изградба (со исклучок на линеарни објекти) - Замена и (или) рехабилитација на градежни објекти на главниот град градежни проекти или елементи на таквите конструкции, освен за носиви конструкции, промена и (или) рехабилитација инженеринг и технички системи за поддршка капитални градежни проекти или нивните компоненти, како и замена на одделни елементи на лого структури на засилувачи или други слични перформанси како структурни елементи и (или) реставрација на овие елементи.

Согласно член 49 од Законикот за урбанистичко планирање, проектната документација за капитални градежни објекти и резултатите од инженерските истражувања извршени за изработка на ваква документација се предмет на државна експертиза, со исклучок на голем број случаи.

Имено, испитувањето не се спроведува во однос на проектната документација за следните проекти за капитални градежни работи:

1. Одделно стоечки станбени куќи со број на подови што не надминуваат три, наменети за престој на едно семејство (установи на ИЗХЗ);
2. Куќи со бројот на катови не повеќе од три, се состои од неколку блокови, чиј број не надминува десет, а секој од нив е наменета за едно семејство, има заеднички ѕид (ѕидот) без да се отвори во соседните блок, кој се наоѓа на посебна парцела и има излез на територијата на општа употреба (станбени куќи на блокираната зграда);
3. Катна со бројот на катови е не повеќе од три, се состои од еден или повеќе блок - делови чиј број не надминува четири, од кои секоја се неколку станови и општи области и од кои секоја има посебен влез со пристап до заедничка област;
4. Слободна стои објекти на главниот град конструкција со бројот на катови не повеќе од две, вкупната површина на која не е повеќе од 1500 квадратни метри, а кои не се наменети за живеење на граѓаните и продуктивни активности, со исклучок на многу опасно, технички комплекс и единствен;
5. Слободна стои објекти на главниот град конструкција со бројот на катови не повеќе од две, вкупната површина на која не е повеќе од 1.500 квадратни метри и се наменети за индустриска активност, а кои не бараат воспоставување на наоѓа во земјата на санитарна заштита зона (SPZ) или SPZ.

Според членот 49 од Законот за урбанистичко планирање, државната експертиза на проектната документација не се спроведува, освен ако не е потребна градежна дозвола.

Согласно член 51 од Градежниот законик, издавањето на градежна дозвола не е потребно во следниве случаи:

1. Изградба на гаража на земјишна парцела доделена на физичко лице за цели кои не се поврзани со вршење на претприемничка дејност, или изградба на земјишна парцела предвидена за градинарство, домаќинство во земјата;
2. Изградба, реконструкција на објекти кои не се предмет на капитална градба (киосци, навеси итн.);
3. Изградба на парцела на објекти и објекти за помошна употреба,
4. Промени на капиталот изградба и (или) нивни делови, ако таквите промени не влијаат на структурните и други карактеристики на нивната сигурност и безбедност и не надминува параметрите на дозволена изградба, реконструкција, постојните прописи урбанистичкото планирање.

Тоа е важно да се знае дека, во согласност со став 1.6 од Анексот "Б" на СП 54.13330.2011 "згради станбени" во одредувањето на бројот на ката на зградата зема во предвид сите надземно спрата, вклучувајќи ги и техничките подот, таванот и подрумот, ако на врвот на таванот му е повисока просечната планираност на земјиштето не е помала од 2 метри. При определувањето на бројот на катови евидентираат сите катови, вклучувајќи подземни, подрум, приземје, над земјата, технички и други таванот.

Од овие пресметки, тоа треба да биде легално, дека концептот е применлива за реконструкција на објектот промена на параметрите на капитал изградба во која е направена замена, и (или) обновување на лого структури. Ако предмет на капитал изградба, реновирање да не биде предмет на случаи на исклучоци од правилото за задолжително испитување на проектна документација и инженеринг истражување, спроведено за изработка на овие документи, наведени во член 49 од Законот за планирање на градот, на проектна документација за реконструкција на предмет на задолжително инспекција.